Średnie obłożenie w zestawieniu wyniosło 76,5%. Równocześnie roczna stawka netto za metr kwadratowy zajętej powierzchni w Europie kontynentalnej spadła o 0,8%, do 284,3 euro. Po uwzględnieniu Wielkiej Brytanii spadek wyniósł 4,2%, a stawka 298,6 euro.
Operator może poprawiać obłożenie dzięki promocjom, a jednocześnie ograniczać przychód z każdej umowy. Dlatego warto monitorować przychód z najmu przypadający na całą dostępną powierzchnię najmu, obejmującą również puste boksy. Obok niego powinny znaleźć się koszty pozyskania klienta i wynik operacyjny.
Jak porównywać nowy i dojrzały obiekt?
Raport obejmuje częściowo inną próbę niż rok wcześniej, w tym obiekty w trakcie zapełniania. Nie podaje osobnych średnich dla magazynów nowych i ustabilizowanych. Europejskie 76,5% nie jest więc gotowym założeniem dla pierwszego roku polskiej inwestycji.
Wniosek dla operatora: prowadź własny plan obłożenia i stawek w kolejnych miesiącach. Sprawdzaj, czy dodatkowe umowy zwiększają przychód po rabatach oraz poprawiają wynik całego obiektu. Pozwala to rozpoznać promocje, które faktycznie pomagają w zapełnianiu magazynu.
Źródło: FEDESSA/CBRE, European Self Storage Industry Report 2026, s. 40–43.